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Écrit par Jill Jaracz, journaliste et collaboratrice à Stacker Media, cet article présente 10 points à considérer à l’achat d’une maison qui pourraient vous intéresser. Commandité par la TD.
10 points considérés par les professionnels de l’immobilier à l’achat d’une maison
Par Jill Jaracz, journaliste et collaboratrice à Stacker Media.
Photo source: jessica.kirsh // Shutterstock
Zillow prévoyait que 5,1 millions de propriétés changeraient de mains en 2022 aux États-Unis. Au Canada, c’est plus d’un demi-million de propriétés qui devaient changer de mains en 2022, selon l’Association canadienne de l’immobilier. C’est moins que le record établi en 2021 au Canada, mais tout de même le deuxième plus grand nombre jamais atteint.
Vous êtes acheteur et songez à vous lancer sur le marché? Consultez cette liste de points à considérer à l’achat d’une maison, soigneusement établie d’après des études et des rapports d’associations immobilières et de professionnels de l’immobilier.
Ces conseils de professionnels de l’immobilier, allant de la superficie aux taxes foncières en passant par les catastrophes naturelles possibles, peuvent vous aider à naviguer dans les eaux souvent troubles du processus d’achat d’une propriété.
Que vous achetiez votre première propriété ou cherchiez à ajouter une propriété à votre portefeuille de placements, poursuivez votre lecture pour connaître les trucs des agents immobiliers.
Superficie de la propriété
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La superficie de la propriété est l’un des premiers points considérés par les agents immobiliers.
Elle indique la surface habitable. Ni les États-Unis, selon le Washington Post en 2018, ni le Canada, selon l’Institut canadien des évaluateurs en 2013, n’ont de norme nationale pour mesurer la superficie. Généralement, il s’agit de la surface au-dessus du sol qui peut être chauffée et qui est accessible toute l’année, ce qui signifie qu’une véranda ou un garage trois saisons pourrait en être exclu.
En connaissant la superficie, vous pouvez calculer le prix au pied carré, ce qui est important pour vous aider à comprendre les ventes comparables. C’est l’un des facteurs que les évaluateurs de taxes foncières examinent pour déterminer les taxes foncières.
Prix des propriétés récemment vendues dans le quartier
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Le marché immobilier est local, et le prix des propriétés aussi. Les agents examinent les prix comparables pour comprendre le prix de vente des maisons dans un quartier donné. Vous pouvez ainsi savoir si le prix demandé pour une propriété dans le quartier en question est raisonnable.
Quand vous examinez les prix comparables, assurez-vous de comparer des maisons similaires sur le plan de la superficie de l’espace habitable et du terrain, du nombre de chambres et de salles de bain et de l’âge de la propriété. Comme il n’y a pas deux maisons exactement identiques, les agents essaient d’obtenir les meilleurs exemples pour établir des comparaisons et font des ajustements pour mieux comprendre le marché local.
Coût des services publics
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L’achat d’une maison n’est qu’un élément de l’équation d’accès à la propriété. Vous devez aussi payer tous les services publics. Il est donc important d’évaluer ces coûts pour vous aider à déterminer si vous pouvez vraiment vous permettre la propriété que vous souhaitez acheter.
Les coûts des services publics comprennent notamment le chauffage, l’électricité, l’eau et le ramassage des ordures et du recyclage. Selon le gouvernement du Canada, en 2022, le chauffage a représenté 63,6 % de l’énergie consommée d’une maison moyenne au Canada.
Qualité de la construction
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En raison de la forte concurrence sur le marché immobilier en Amérique du Nord, beaucoup d’acheteurs ont récemment renoncé au droit à l’inspection immobilière selon un rapport de la National Association of Realtors® publié en août 2022. Toutefois, l’inspection immobilière fait partie intégrante du processus d’achat d’une propriété et peut vous aider à mieux comprendre la qualité de construction de la maison.
Les inspecteurs immobiliers vérifient des éléments importants comme la solidité de la poutre maîtresse, la qualité des conduites et l’état de l’isolation. Ils examinent aussi l’état des éléments structuraux et fonctionnels pour que vous puissiez évaluer à quel moment il faudra les remplacer. Et surtout, l’inspecteur peut vous montrer des éléments importants de la maison, comme où couper l’alimentation en eau.
Dans certaines régions du Canada et des États-Unis, les vendeurs peuvent être tenus par la loi de dévoiler certains renseignements sur des problèmes majeurs, comme la présence de moisissures.
Structure juridique du voisinage
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Aux États-Unis et au Canada, quand on achète un condo, on fait souvent partie d’un syndicat de copropriété. Au Canada, selon le guide d’achat de 2018 de la Société canadienne d’hypothèque et de logement, les copropriétaires paient généralement des frais de condo récurrents pour l’entretien et les assurances de la propriété, et il existe une structure de gouvernance qui détermine les règles de vie dans la copropriété, notamment les règlements relatifs aux modifications de votre unité privative, à l’utilisation des services et au nombre limite d’occupants.
Aux États-Unis, ce conseil de gouvernance s’appelle une association de copropriétaires, et en plus des copropriétés, il peut inclure d’autres types de logements comme des maisons en rangée ou des maisons unifamiliales. Selon la Foundation for Community Association Research, en 2018, un Américain sur quatre possédait une propriété faisant partie d’une association de copropriétaires dirigée par les membres, qui définissent et appliquent les règles pour l’association.
Règlements de zonage locaux
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Imaginez que vous achetez une maison et que vous voulez faire des rénovations ou des agrandissements importants. Dans ce cas, vous devez connaître les règlements de zonage locaux au préalable pour vous assurer que vous avez légalement le droit de réaliser votre vision pour votre propriété.
Le zonage consiste en la détermination de l’utilisation d’une partie du territoire par une collectivité. Les types courants sont le zonage commercial, résidentiel et agricole. Si vous prévoyez exploiter une entreprise à domicile ou utiliser une partie de votre propriété comme hébergement de tourisme, vous devez vérifier que les règlements de zonage locaux permettent ces activités.
Il est également important de connaître les règlements de zonage pour faire des rénovations. Certaines villes peuvent limiter les dimensions et la hauteur des maisons et imposer une distance entre la propriété et les limites de propriété ou la rue.
Propriété en zone inondable
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En raison des conditions météorologiques extrêmes et de la hausse du niveau des océans, il devient plus important de connaître les risques d’inondation. Les cartes publiques des zones inondables peuvent ne pas avoir été mises à jour depuis des décennies et par conséquent, ne pas indiquer l’étendue des zones à risque élevé d’inondation. Selon les estimations du Bureau de l’assurance du Canada, un million de propriétés pourraient être touchées en 2019 et seraient à risque d’être inondées de nouveau dans les 20 prochaines années.
Aux États-Unis, la hausse du niveau des océans touche des endroits comme le sud de la Floride, qui pourrait être submergé plus de 150 jours par année, selon les données de 2020 de la National Oceanic and Atmospheric Administration, rapportées par l’organisme Southeast Florida Climate Compact. Sur la durée d’un prêt hypothécaire, les frais d’assurance et de remplacement pourraient grimper en flèche.
Les agents immobiliers peuvent vous renseigner sur les régions à risque d’inondation.
Propriété à vendre depuis longtemps
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Une mesure appelée « nombre moyen de jours sur le marché » indique depuis combien de temps une propriété est à vendre. La période commence le jour où la propriété est mise en vente et se termine le jour où l’acte de vente est signé. Le fait qu’une propriété soit sur le marché depuis longtemps devrait vous mettre la puce à l’oreille.
Une propriété qui reste longtemps sur le marché peut signifier que le prix demandé est trop élevé. Il se peut aussi qu’elle présente des problèmes qui dissuadent les acheteurs.
Les agents vérifient aussi si la propriété a été retirée de la vente, puis réinscrite quelques jours plus tard. Selon l’article paru dans Balance Money en septembre 2021, cette situation a pour effet de ramener le nombre moyen de jours sur le marché à zéro, ce qui laisse croire que la maison est sur le marché depuis peu, alors que ce n’est pas le cas.
Appareils ménagers devant être remplacés
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Les appareils ménagers ne sont pas toujours compris dans la maison que vous achetez. Même s’il est plus fréquent de laisser les électroménagers de cuisine, la laveuse et la sécheuse peuvent ne pas être incluses dans la vente. Les agents immobiliers détermineront ce que le vendeur a l’intention de laisser sur place dans la propriété. Si le magnifique réfrigérateur tout neuf n’est pas compris dans la vente, le prix de votre offre pourrait être différent.
Il est également important de tenir compte de l’âge des appareils ménagers. Si la maison comprend un réfrigérateur acheté il y a 20 ans, il est probable qu’il approche de la fin de sa durée de vie et que vous devrez bientôt le remplacer. Selon le magazine Stanford en 2009, les appareils ménagers plus anciens consomment aussi plus d’énergie — à eux seuls, les réfrigérateurs peuvent représenter de 10 % à 20 % de la facture d’électricité mensuelle. Vos factures mensuelles pourraient donc être plus élevées que si vous aviez des appareils neufs plus écoénergétiques.
Taxes foncières
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Même si on n’en tient pas souvent compte, les taxes foncières sont un élément important du prix d’une maison. Les agents immobiliers les ajouteront au budget pour vous aider à déterminer si la propriété est à votre portée.
Les gouvernements provinciaux, territoriaux, des États et des municipalités imposent des taxes foncières aux propriétaires pour payer les services gouvernementaux comme l’éducation et les infrastructures.
Les taxes foncières peuvent aussi être réévaluées régulièrement en fonction de l’évaluation foncière. Elles peuvent également augmenter si le prix des maisons a grimpé en flèche dans le quartier que vous avez choisi.
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